中古マンションと投資
新築マンション・中古マンションのどちらがいいかは、一概には言えませんので比較のポイントを考えてみましょう。中古マンションを購入するならば、新地物件に比べて安く購入できます。ただし新築マンションを購入する場合に比べて、銀行の融資が受けにくい可能性もあります。中古マンションは、家賃収入も借り手さえ見つかればすぐ、得ることができます。
ただし、あまりに古い中古物件を購入すると、リフォームの必要性も出てきます。収益物件としての利回りはこういった部分も考えておきましょう。ただし、きちんとリフォームするなりして綺麗にしておけば空室も最小限で抑えることができますので、良質な収益物件にしたいなら必要コストと考えた方が良いかもしれません。また、中古物件の中には、建築基準法の関係などがあって、建て替えができなかったり、建て替えをしても現在の大きさと同じマンションが建てられないケースもあります。
中古マンションを投資用物件として購入するなら、新築マンションよりも早くに、建て替え・リフォームなどが必要となることを見越して、その時点で支障がないようにということも、考える必要があります。
マンションが供給され始めたのは、今から30年ほど昔と言われています。30年前には、現在と違い消費者に開示されている情報は少なかったのです。情報を開示するべきだという法律も未整備の点が多々ありました。また建築基準法に関しても、悪質な不動産業者・建設業者などが「違反と知りながら建築を進める」ということもありました。そのツケが、マンションに入居している人たちに、回ってきているのが現代です。
また、中古マンションの場合には、家賃保証も2年程度に限られることが多いです。
不動産投資にはきちんとした計画と物件探しが必要になります。そのためには色々なサイトで不動産会社や投資対象となる物件を比較することがとても大切ですね。ポイントしては物件の多さや登録されている不動産会社の対応の善し悪しといった点になると思います。不動産投資のマッチングサイトは非常に使い勝手が良いのと比較のしやすさで使用する価値があると思います。